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　　别墅有永久居住权吗

　　买了别墅不可以住永久。 别墅属于普通住宅类型，产权期限与商品房相同。 建在普通土地上的别墅，产权为70年。 如果别墅建在商业用地、工业用地、科教文卫用地，产权为四十至五十年左右，所以业主只有别墅的使用权，而土地归国家所有。 使用权到期后，可按当地法律法规办理续展手续，业主应向当地土地和土地管理部门提交续期申请，可签订土地有偿使用合同并补交一定金额的土地出让金，即可延长土地的使用期限。

　　别墅买下来就一直是自己的吗

　　不是

　　土地归国家所有，你买的只是土地使用权。 土地管理法对土地使用期限有规定。 住宅用地：全国统一执行土地使用年限为70年。

　　《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，收到土地使用证后开始计算。 从房地产开发规律来看，房地产开发必须经过规划、施工申请、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统复杂的程序。 一般来说，如果房地产开发进展顺利，开发周期为2至3年。 因此，买方的实际使用年限往往比实际土地使用权期限短，土地使用期限缩水的现象屡见不鲜。

　　购买别墅可以用公积金贷款吗

　　不能。 多地明确规定个人住房公积金贷款不得用于购买别墅、车库、商铺等，别墅类房地产建设项目难以在公积金管理中心确定。 住房公积金贷款的种类很多：新建住房公积金贷款、二手住房公积金贷款、自建住房公积金贷款、住房装修公积金贷款、商品房贷款转公积金贷款等。

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