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　　房子竣工是不是就可以交房了

　　房子竣工并不代表可以交房了。竣工日期约定的交房日期之前只要在对购房者实际意义不大。竣工日期与交房日期的区别在于：竣工日期是房屋建造完成的实际时间，而交房日期是交易双方认为约定的交付时间。交房日期必须以竣工日期为前提，房屋没有竣工，房屋肯定交付不了。

　　如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开发商无法向购房者交房，开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果，在约定的交房日期之前房屋已经竣工，开发商并不一定立即交房，而是应当按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开放商就不违约。

　　房地产项目竣工验收需要什么条件

　　1、现场的房屋构造和格局必须要跟图纸上的设计内容一致。

　　2、建造房屋时，建筑材料、配件以及设备进场的具体情况，必须要有一个详细的报告。

　　3、技术档案和施工管理方面的文件，必须要有一套非常完整的记载。

　　4、工地的设计监工和管理要能够取得合格的文件。

　　5、有工程的保修书，当地行政部门、消防部门、环保部门都出具了认可的文件。

　　房地产竣工验收包含哪些

　　1、施工完成后提交验收申请，填报申请表。

　　2、内部初级验收。专业工程师对工程进行检查验收，项目部质安工程师、工程技术部工程师进行内部初步验收，并填写相关资料。

　　3、预验收。由专业工程师，外部和内部监理工程师，造价工程师，物业管理相关人员等一同进行工程的验收检查。

　　4、正式验收。施工单位有关工程师和外部监理工程师以及物业方一同进行正式验收。

　　5、验收资料的审查和评定。将工程质量检验结果和有关资料上交与政府质监部门及有关主管部门。

　　6、验收资料会签或报告。检验完后，质检组人员向有关单位进行汇报。

　　7、验收资料备案。审核通过后，将验收资料放入档案处进行备案。

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