直击法院腾退现场！司法拍卖房接收时已被出租，租户与被执行人签订10年租房合同，每年租金1万元，远低于市场价。

租户以"买卖不破租赁"为由拒不腾退，法院5次上门调解无果后，开启"闪电式"腾退。